一般來(lái)講，每年的2月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季，但就今年的市場(chǎng)表現來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得尤為不同。先是非“限購”城市購買(mǎi)首套房最低首付款比例降至歷史最低，隨后，契稅、營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠政策接踵而至。受此影響，一線(xiàn)城市于春節過(guò)后率先打破溫和的上漲局面。

　　統計數據顯示，今年2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，比1月份增加9個(gè)，更多城市房?jì)r(jià)同比由降轉升，且漲幅有所擴大。此外，分城市來(lái)看，2月份一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲0.5%、0.1%、0.1%，一線(xiàn)城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線(xiàn)城市漲幅遠高于其他城市，分化現象持續。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，根據過(guò)往市場(chǎng)周期起伏情況來(lái)看，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)或將進(jìn)入平穩回落期。今年以來(lái)，隨著(zhù)各項利好政策的不斷推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)于春節過(guò)后迎來(lái)量?jì)r(jià)沖高。

　　值得注意的是，2月份，在統計局公布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格中，下降的城市有15個(gè)，較1月份減少9個(gè)。其中，北上廣深四大一線(xiàn)城市中，北京、上海以及廣州的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較1月份都有所擴大，只有深圳縮小了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　偉業(yè)我愛(ài)集團副總裁胡景暉分析認為，在2月份房?jì)r(jià)持續上漲的同時(shí)，我們也應看到房?jì)r(jià)上漲的排頭兵——深圳的新房和二手房房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅開(kāi)始出現回落，表明前段時(shí)間房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，尤其是深圳正在采取的抑制投機，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的舉措已初見(jiàn)成效。

　　“未來(lái)隨著(zhù)投資客的進(jìn)一步撤離，深圳樓市將率先降溫，房?jì)r(jià)或將沖高回落，緊隨深圳之后，上海、北京、廣州等一線(xiàn)和重點(diǎn)二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)也將逐步企穩，部分前期房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的區域，房?jì)r(jià)或將出現回落?！焙皶燁A計。

　　張大偉也表示，近期，熱點(diǎn)城市價(jià)格的快速上漲，一定程度上是對前期價(jià)格的補漲，但同時(shí)也透支了后續的上漲空間以及有效需求。隨著(zhù)日后房地產(chǎn)政策的逐步趨緊，預計后市房?jì)r(jià)將從亢奮中趨于溫和。